Nói về phân nhánh của Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín, chúng được phân theo Khu Du Lịch Nghỉ Dưỡng (Vacation Resort) và Sòng Bạc (Casino). Cách phân loại này là mô tả rõ ràng và hữu ích nhất  cho mục đích thiết kế Resort.

2.1. Khu Du Lịch Nghỉ Dưỡng (Vacation Resort):

Những Resort  độc đáo (Boutique Resort) lớn hay nhỏ được phân định theo những điểm hấp dẫn và các tiện ích chính của chúng đối với du khách. Bởi thế, việc đan xen một cách sáng tạo giữa các loại hình Resort chính, những môn thể thao mới và những công nghệ tiên tiến cũng liên tục được đưa vào các phác thảo tổng quát  ban đầu của việc thiết kế Resort  ngày nay.

2.1.1. Khu Du Lịch Chuyên Ngành, chẳng hạn như Khu Du Lịch Mùa Đông đã thêm vào các hình thức vui chơi giải trí sống động để thu hút du khách.

Sân golf và sân quần vợt cũng được bổ sung thêm vào việc  phân nhánh, để rồi chúng ta có Golf Resort, và Tennis Resort . Sau đó, các chủ đầu tư cũng cho xây dựng thêm vào chúng các khu mua sắm phức hợp với các chung cư cao tầng, các nhà hàng và các trung tâm nghệ thuật.

Trẻ em được giải trí với những chuyến phiêu lưu đặc biệt và có cả các cơ sở trông trẻ. Trung Tâm Hội nghị cũng đã trở thành  không thể thiếu trong các khu du lịch lớn.

2.1.2. Khách Sạn Hội Nghị  thường rất lớn và chuyên nghiệp trong việc cung cấp các phòng hội nghị, các dịch vụ cho việc hội họp, một số phòng triển lãm và không gian trưng bày, nhà hàng, cơ sở chăm sóc y tế, phòng tập thể dục và cả các cửa hàng bán lẻ.

Nhiều thành phố trên thế giới đang xây dựng Trung Tâm Hội Nghị tại các địa điểm khá kỳ lạ để thu hút các nhóm du khách vừa  công tác vừa nghỉ  dưỡng  (MICE, Meeting, Incentive, Conference, Exhibition ), nhằm mang lại công ăn việc làm cho địa phương.

Ngoài ra, những Trung Tâm Hội Nghị lớn có thể là một đơn vị độc lập, tách biệt khỏi các khách sạn, ví dụ như ở Waikiki, Hawaii.

2.2. Sòng Bạc (Casino): 

Các đặc điểm của một Sòng Bạc thường phù hợp với các mô tả của một Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín, và bao gồm rất nhiều tiện ích. Ở đó có thể có nhà hàng đặc sản, spa chăm sóc sức khoẻ và những thêm  tiện ích, dịch vụ  hiện đại, thậm chí là một sân golf 18 lỗ hoặc hai  sân (nếu đất có diện tích lớn), cũng như phòng chơi game truyền thống, nhà hàng và chỗ ở…Loại Khu nghỉ mát này được mở rộng nhanh chóng và phổ biến khắp thế giới, đặc biệt là ở các quốc gia kém phát  triển. Bởi vì nó là nguồn lợi nhuận tiềm năng lớn được công nhận, và việc cho phép chơi bài trở nên được mở rộng hơn.

Một khía cạnh khác, Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín ngày nay bao gồm nhiều  tiện ích và dịch vụ mà các cơ sở kinh doanh khách sạn cung cấp một cách truyền thống.

Ngược lại, có một dạng khách sạn khác đang bị buộc phải cạnh tranh cho một thị phần ngày càng gia tăng, do bắt đầu có chính sách mở rộng chúng, theo khuynh hướng đan xen các loại hình Resort chính. Người chủ hoặc người quản lý có quyền tự do hơn trong việc cải tiến khách sạn của mình thành một Khu Nghỉ Dưỡng, và đó là Khu Nghỉ Dưỡng Tiện Lợi.

3. Khu Nghỉ Dưỡng Tiện Lợi (Property Resort)

Nhiều nơi trên thế giới đã bắt đầu cung cấp một số cơ sở, tiện ích và dịch vụ  tiêu biểu như là một Khu Nghỉ Mát.

Các khách sạn trong các  thành phố  được cải tiến và nhiều nơi có thêm spa và casino nữa, trong khi vẫn tiếp thị  các điểm mạnh của chúng như gần gũi cụm rạp hát, khu mua sắm, tòa nhà di tích lịch sử và công trình khảo cổ …Ta gọi chúng là Khu Nghỉ Dưỡng Tiện Lợi.
Thông thường, một Khu Nghỉ Dưỡng Tiện Lợi thì nhỏ, với chỉ một hoặc hai tiện ích và dịch vụ nghỉ dưỡng chính yếu. Do đó, nó không có tính khép kín.

Như nói ở đoạn trên về khuynh hướng đan xen các loại hình Resort  thì đây là mô hình phù hợp cho những cá nhân hay gia đình có các cơ sở kinh doanh khách sạn và muốn cải tiến chúng. Đây cũng là khuynh hướng Resort của những năm sắp tới. NTND

Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín là một khu nghỉ  mát có chứa khả năng thu hút  khách cần thiết ngay chính bên trong cơ sở của nó.

Các tiện ích và dịch vụ  thu hút khách đó của nó như  khu giải trí, di tích lịch sử danh lam thắng cảnh, công viên chủ đề, phòng chơi game … có thể cạnh tranh với các doanh nghiệp  Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín khác. Do đó, chất lượng của một Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín là nó cung cấp thực phẩm, đồ uống, chỗ ở, thể thao, giải trí, mua sắm, spa, và tiện nghi Hội Nghị  đều có đẳng cấp bên trong cơ sở để khách hàng không cần phải rời khỏi nơi đó trong suốt thời gian lưu trú của họ.

Một số ví dụ là Atlantis ở  Bahamas, Costa do Sauipe ở Đông Bắc Brazil , Laguna Phuket ở Thái Lan và Sun City gần Johannesburg ở Nam Phi.

Từ những năm 1940, tổ hợp gồm các căn nhà nghỉ mát biệt lập (bungalow,  villa) , khách sạn cao tầng và các tiện ích khác đã trở thành một sản phẩm phổ biến của loại hình Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín.

Laguna Phuket, ở Thái Lan.

Khái niệm khép kín được phát triển trong lĩnh vực kinh doanh Resort  bởi những lý do sau:

• Doanh thu Khu Nghỉ Dưỡng tăng khi giữ lại khách trong vòng tròn dịch vụ đa dạng và khép kín.
• Vị trí địa lý của khu nghỉ mát xa thị trấn hay thành phố.
• Cuộc cách mạng trong lĩnh vực thể thao và tiện nghi đã thu hút khách, làm tăng chiều dài thời gian lưu trú trung bình của khách.
• Số lượng các hội nghị được tổ chức tại Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín cũng gia tăng.

Trong khi đó, những yếu tố này kết hợp lại cũng đã làm thay đổi khuynh hướng quy hoạch, thiết kế, kỹ thuật , quy trình hoạt động cũng như yêu cầu cải tiến về quản lý Resort . NTND

Có nhiều cách khác nhau, nhưng xin giới thiệu cách phân loại Khu Nghỉ Dưỡng theo bà Margaret Huffadine, một chuyên gia người Australia có tiếng về nghiên cứu và quản lý dự án các Resort lớn. Bởi lẽ cách này rất căn bản và dễ nắm bắt nhất.

Đó là Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp (Market Resort), Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín (Destination Resort), và Khu Nghỉ Dưỡng Tiện Lợi (Property Resort) . Đây là ba loại chính yếu trong ngành Resort  phân theo mức độ quy mô và cơ cấu tiện ích, dịch vụ khác nhau.

1. Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp (Market  Resort / Mega Resort).

Về căn bản, nó là một thị trấn, một thành phố bao gồm rất nhiều khách sạn hướng tới những tiện ích và dịch vụ chính yếu và nổi tiếng của địa phương đó.

Hay nói khác đi là, một Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp có mối quan hệ cộng sinh với một hay nhiều địa danh gần nó, dựa vào đó mà nó có nhiều nhà hàng, khu vui chơi giải trí, tiêu khiển, các cửa hàng bán lẻ, khách sạn hội nghị và các tiện nghi khác dần dần ra đời.

Waikiki, ở Hawaii.

Và bãi biển đẹp là căn nguyên chúng được quy hoạch quanh đó.

Cancun, ở Mexico.

Miami, ở Florida.

Surfer’s Paradise, ở Australia.

Ví dụ như, Waikiki, ở Hawaii; Cancun, ở Mexico; Surfer’s Paradise, ở Australia; và Miami, ở Florida là những Resort  Phức Hợp mà căn nguyên chúng được quy hoạch quanh những bãi biển đẹp.

Las Vegas, ở Nevada.

Atlantic City, ở New Jersey.

Và những sòng bạc là những tiện ích và dịch vụ giải trí chính của chúng.

Còn Las Vegas, ở Nevada và Atlantic City, ở New Jersey là những Resort  Phức Hợp mà những tiện ích và dịch vụ giải trí của chúng chính là những sòng bạc.

Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp thường có khởi đầu là một thị trấn nhỏ, được nhiều người ưa chuộng  (như Waikiki và Las Vegas) và dần được phát triển thành một thành phố rộng lớn và đặc biệt (Mega Resort), mặc dù có thể chúng chưa bao giờ có bất cứ một điểm Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín (Destination Resort) đặc biệt nào.

Trong những năm gần đây, Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp có khuynh hướng  làm ăn khắm khá hơn những Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín, và mức độ du khách lưu trú lại cao hơn du khách vãng lai. Bởi lẽ họ thích vung tiền nghỉ mát của họ để ở gần hoặc xung quanh các điểm tham quan hấp dẫn của Khu Nghỉ Dưỡng Phức Hợp hơn là ở một cơ sở đầy đủ dịch vụ tự cung tự cấp và có giá cao như Khu Nghỉ Dưỡng Khép Kín, mà chúng ta sẽ theo dõi tiếp sau đây. NTND